**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖公告
**区国有房屋及地下停车位租赁权
拍 卖 公 告
| 兹定于2025年10月14日下午14****点击查看公司拍卖厅（**市文三路345****点击查看酒店九楼）公开拍卖下列标的： 1、祥泰街398号1幢部分建筑面积合计约16871.04平方米及地下约150个车位五年租赁权，起拍价762.6357万元/首年，竞买保证金150万元。 成交约定：如买受人为新承租户的，须承担原承租户的固定资产（含装修）折价，即买受人（新承租户）须于2025年10月31日下午16时前按评估价向委托人指定账户支付原承租户的固定资产（含装修）折价（收款方仅开具收款收据），该固定资产（含装修）折价****点击查看公司出具的评估（残值评估）报告为准，竞买人不得对评估报告中固定资产（含装修）的残值评估价格提出异议。 招租要求：****点击查看管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，不得存放易燃、易爆的物品；地下车位：仅限停放机动车，且须符合委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。 标的原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按本公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。 |
| 一、拍卖方式：本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。 二、展示时间：即日起至2025年10月13日（非工作日除外）在标的物所在地现场展示。所有标的看样前请电话预约。 三、竞买报名：报名时间为2025年10月11、13日（9：00—16：00）止。 报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续，竞买保证金交入账户：****点击查看公司，开户银行：农业银****点击查看中心，账号：190****点击查看****点击查看016242。 竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），****点击查看银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“租赁权保证金”，保证金须于2025年10月13日16:00前交入上述账户，不计息。 四、咨询、报名地点：**市文三路345****点击查看酒店8****点击查看拍卖行有限公司 五、拍卖公司咨询电话：136****点击查看6677（张先生） ****点击查看公司 |
拍卖报名事项说明
一、竞买保证金交款时间：2025年9月24日14：00—2025年10月13日16：00****点击查看银行实际到账时间为准）
报名时间：2025年10月11、13日止（9：00—16：00）
二、报名地点：**市文三路345****点击查看酒店8****点击查看拍卖行有限公司
三、报名程序：在报名时间内凭竞买保证金（不是履约保证金）交款凭证和报名材料到报名地点进行报名
四、竞买保证金相关说明
1、保证金交入账户：****点击查看公司，开户银行：农业银****点击查看中心，账号：190****点击查看****点击查看016242。
2、保证金须于2025年10月13日16：00****点击查看银行实际到账时间为准）交入上述账户，超过2025年10月13日16：00（以银行实际到账时间为准）交入的款项将退回，交款人不具有竞买资格。
3、竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款），即谁竞买谁交款，不得由任何单位或个人代交。
4、****点击查看银行转账或网银等非现金方式交纳。交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“租赁权保证金”。
五、报名材料
1、自然人本人报名
（1）竞买人身份证原件及复印件；
（2）竞买保证金交款凭证。
2、自然人委托他人报名
（1）竞买人身份证复印件；
（2）授权委托书（个人），样本在附件中下载；
（3）受托人身份证原件及复印件；
（4）竞买保证金交款凭证。
3、单位法人直接报名
（1）营业执照副本或单位证照复印件加盖公章；
（2）法人或负责人身份证原件及复印件加盖公章；
（3）竞买保证金交款凭证。
4、单位委托非法人报名
（1）营业执照副本或单位证照复印件加盖公章；
（2）法人或负责人身份证复印件加盖公章；
（3）授权委托书（单位），样本在附件中下载；
（4）受托人身份证原件及复印件加盖公章；
（5）竞买保证金交款凭证。
咨询电话：136****点击查看6677 张先生
**区国有房屋及地下停车位租赁权
竞 买 须 知
根据《中华人民**国拍卖法》以及相关法律法规和行业惯例制定本须知，以明确拍卖活动当事人的权利、义务，并对本次拍卖有关事项进行约定。本次拍卖活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。拍卖活动各环节均具有相应法律效力。
一、拍卖标的
1、祥泰街398号1幢部分建筑面积合计约16871.04平方米及地下约150个车位五年租赁权，起拍价762.6357万元/首年，竞买保证金150万元。
成交约定：如买受人为新承租户的，须承担原承租户的固定资产（含装修）折价，即买受人（新承租户）须于2025年10月31日下午16时前按评估价向委托人指定账户支付原承租户的固定资产（含装修）折价（收款方仅开具收款收据），该固定资产（含装修）折价****点击查看公司出具的评估（残值评估）报告为准，竞买人不得对评估报告中固定资产（含装修）的残值评估价格提出异议。
招租要求：****点击查看管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，不得存放易燃、易爆的物品；地下车位：仅限停放机动车，且须符合委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。
标的原承租户享有同等条件下的优先承租权，原承租户如未按拍卖公告要求报名则视为自动放弃优先承租权。
拍卖标的、租期、产权状况、履约保证金、招租要求、参考起租日、租金递增幅度、租金支付方式及标的相关说明等信息详见《**区房屋及地下停车位租赁权拍卖标的清单》（附后）。
二、竞买登记及报名
办理竞买申请登记时意向竞买人需提交以下材料：报名须提供有效身份证件、相关材料（单位：营业执照副本或单位证照复印件加盖公章、法定代表人或负责人身份证原件及复印件加盖公章，其他工作人员报名的须提供授权委托书；自然人：身份证原件及复印件；代理他人竞买：授权委托书、代理人身份证原件及复印件加盖公章、委托人身份证复印件加盖公章）及保证金交款凭证办理竞买报名手续。
本次拍卖报名时间为2025年10月11、13日（9：00—16：00）止，报名地点：**市文三路345****点击查看酒店8****点击查看拍卖行有限公司，有意竞买者须在报名前认真阅读、理解拍卖会资料及现场看样，并确保在2025年10月13日16:00****点击查看拍卖行有限公司指定账户（户名：****点击查看公司，开户银行：农业银****点击查看中心，账号：190****点击查看****点击查看016242）交纳竞买保证金并办理竞买报名手续、签署《竞买证》、《承诺书》。未交纳竞买保证金及办理报名手续的，不视为有效竞买人，无权参加竞买。
竞买人须以本人名义交纳竞买保证金，不得经由他人账户代交（单位须以本单位账户交款）。
****点击查看银行转账或网银等非现金方式交纳，交纳保证金时，请在进账单凭证上注明“租赁权保证金”。此保证金不计利息。
三、竞买人须凭《竞买证》及拍卖会入场券方可进入拍卖会现场。竞买人在拍卖会场无论是否本人出价其法律效力均归属于相对应的竞买人。竞买人必须遵守拍卖会场秩序（详见《拍卖会现场秩序管理办法》，附后），不得阻挠其他竞买人的竞价，不得妨碍拍卖师的正常操作，更不得进行恶意串通、操纵、垄断等违法行为，否则拍卖人可以取消其竞买资格并依法追究法律责任。
四、竞买人进入拍卖会场后凭《竞买证》向拍卖人换取竞买号牌，竞买号牌是代表竞买人身份和竞买权的标志。竞买人领取竞买号牌后，应妥善保管，并在拍卖竞价过程中谨慎使用，拍卖会结束后应将号牌归还拍卖人。竞买人须对本人、委托人及其他持举该竞买号牌的任何人的竞价行为承担全部责任。
五、本次拍卖会拍卖标的的建筑面积、法律关系等状况均以现状为准，对拟拍卖标的的各方面状况，竞买人须自行了解、查验其具体情况，对标的的坐落、范围、面积、房屋结构、质量等状况须竞买人自行现场勘察核对（竞买人对标的上述信息有疑义的，须在竞买前向委托人进行咨询，联系方式详见《委托人联系电话》，附后），并对竞买本标的可能存在的使用、经营、投资风险进行充分评估并自愿承担。拍卖人提供的拍卖标的的相关资料是拍卖人所了解的对拍卖标的的历史及现状提供意见性说明的文字及材料，仅供参考，拍卖人不对标的承担瑕疵担保责任。竞买人一旦进入拍卖现场并出价的，即表示认可拍卖标的的状况，并愿意为自己按照拍卖标的的状况参与竞买的行为承担责任。
六、本次拍卖采用有保留价的增价拍卖方式。竞买人一经出价即不得反悔。
七、竞买人的最高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖标的竞买成功后，买受人必须****点击查看拍卖行有限公司签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》（单位买受人请当场在《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》上加盖公章），并于2025年10月23日下午16时前向委托人指定账户（见下表）付清首期租金及履约保证金，租金支付方式及履约保证金收取标准详见《**区房屋及地下停车位租赁权拍卖标的清单》（附后）。
买受人的竞买保证金仅可转抵拍卖佣金，保证金剩余部分须待买受人按约付毕首期租金及履约保证金、签订《房屋租赁合同》并完成标的交接后，由拍卖人无息退还。
| 标的租金及履约保证金交款账号 |
| 标的序号 | 委托人 | 交款账号 | 交款户名 | 交款开户行 |
| 1# | ****点击查看 | 757****点击查看****点击查看319 | ****点击查看 | **银行 湖墅支行 |
买受人付清首期租金、履约保证金后于2025年10月31日16时前与委托人签订《房屋租赁合同》（合同实际签订时间以委托人确认为准）。
《房屋租赁合同框架样本》（附后）。
买受人逾期不付清租金、履约保证金、拍卖佣金或逾期未签署《房屋租赁合同》者，拍卖人有权认定其违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金不予返还，同时，委托人有权按《拍卖法》第三十九条之规定，将原买受人已成交的标的再行拍卖，“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。
八、****点击查看拍卖行有限公司支付拍卖佣金，标准详见《拍卖佣金收取标准》（附后）。
九、标的交付
委托人负责将房屋腾空（原承租户拍卖成交续租的，不存在腾空期，执行参考租期），在腾空期内（见下表）向买受人交付标的。
委托人向新承租户交付标的的，标的以交付时的现状为准，标的内部可能有部分固定或非固定设施不属于拍卖标的范围，其所有人（委托人或原使用人）拆卸或搬出时可能会对标的产生破坏。
| 各标的参考租期、腾空期、免租金装修期 |
| 标的序号 | 参考租期 | 腾空期 | 免租金装修期 |
| 1# | 自2025年10月16日至2030年10月15日止 | 30天内 | 90天 |
原承租人拍卖成交的，执行上述参考租期，无腾空期；通过拍卖产生新承租人的，且标的在参考起租日前未能腾空的，起租日在腾空期内顺延（即新承租户实际起租日以委托人实际交付标的时间为准）。
委托人给予标的新承租户（不含原承租户续租）相应的免租金装修期（见上表），参考租期起止时间相应延后。
本次拍卖标的租金支付方式详见《**区房屋租赁权拍卖标的清单》（附后），标的先付后用。
标的交付前房屋的水、电、通信、物业等相关费用由原使用人或委托人承担，交付之后由买受人承担并自行缴纳。水、电、通信、物业、汽车停放等相关费用不含在租金内，相关收费标准须买受人自行了解、核实、负担。
十、标的特别说明：
1、本次拍卖标的委托人承诺有出租权。
2、本次拍卖标的房屋的质量状况、结构状况等可能存在显性或隐性瑕疵，竞买人在拍卖前须现场勘查了解、自行解决，该瑕疵不影响拍卖结果。
3、《**区房屋及地下停车位租赁权拍卖标的清单》及拍卖会资料中标的所示面积为资产评估报告（【国仲盈信估字2025第080208号】）所记载面积（含公摊面积），拍卖标的分割以现状为准，竞买人在出价时应充分考虑此因素，标的实际面积与拍卖资料所示面积有差异的，不影响拍卖成交价。
竞买人在竞买报名时可向拍卖人申请查阅上述资产评估报告复印件。
4、标的竞买人就拟经营的业态（使用用途）须于竞买前征询标的委托人的意见（联系电话见下表），否则由此所引致的后果由买受人承担。
| 标的委托人联系电话 |
| 标的序号 | 委托人 | 联系电话 |
| 1# | ****点击查看 | 0571—****点击查看2768 |
5、买受人须自行办理从事经营活动、户外标识与广告的报批手续和消防审批等手续，委托人仅负责提供已有的相关材料、文件。因房屋相关证照、竣工验收报告、消防验收文件尚未办理或缺失导致买受人无法办理相关经营证照、审批手续或正常经营房屋的，委托人及拍卖人不承担相关责任。
6、买受人租赁期内原则上不得转租。如买受人要求改变标的物用途的，或要求将标的物或标的物部分面积转让、转租的，必须在竞买前向委托人进行咨询（联系方式详见《各标的委托人联系电话》），并在签署《房屋租赁合同》时征得委托人的书面同意。
7、未经委托人同意，买受人不得改变房屋结构。买受人需增设房屋附属设施或设备的，必须征得委托人的书面同意，按照规定须向有关部门报批的，买受人须自行报请有关部门批准后，方可进行。
8、本次拍卖标的房屋内层高、结构、墙体、柱子、管道分布等情况均以现状为准。
9、本次拍卖标的房屋内部可能存在破损或渗漏情况，买受人须自行修缮、改造并承担相应费用，拍卖人、委托人对此不承担任何责任。
10、本次拍卖标的内部现有物品不在拍卖范围内，若交付时仍然存在的，由买受人自行处置、费用自理。
11、买受人承租期间须遵守委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。
12、买受人在装修期间产生的装修垃圾须自行处置、费用自理。
13、出租房屋内不得存放易燃、易爆的物品。
十一、拍卖人有权根据委托人的要求撤销拍卖标的的拍卖。
十二、本须知的内容请竞买人务必认真阅读，有任何疑义请当场立即向拍卖人咨询，竞买人一旦进入拍卖会场即被认为知悉并愿意遵守和履行本须知的各项条款与内容。拍卖人有权根据实际情况对拍卖材料进行修正或补充，拍卖人可在拍卖活动举行之前书面通知竞买人，也可以在拍卖正式开始前由拍卖师当场进行口头说明。竞买人举牌应价或书面报价的，均被视为已经知悉并接受认可该修正或补充。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。
十三、竞买人在报名时须填写《竞买保证金账号确认单》，退还保证金依据“谁报名、退给谁”的原则，即收款人户名和账号须与交纳竞买保证金时的信息一致。如竞买未成交，在拍卖会结束后三个工作日内由拍卖人退还至《竞买保证金账号确认单》中填写的本人账户（不计息），竞买人无需承担任何费用，也无需另行办理退付手续。拍卖人财务联系电话：0571—****点击查看7539姚会计。
十四、其他说明：
1、本次拍卖的所有时限均以**时间为标准，拍卖会实际开始时间与拍卖公告所指拍卖时间允许有合理幅度的提前或延迟；
2、因场地使用冲突或竞买人数过多等原因导致拍卖会无法在原定地点举行的，拍卖会实际举行地点以拍卖人通知为准，竞买人报名时须提供有效的联系电话，并在拍卖前保持畅通；
3、本次拍卖所有款项以人民币结算，****点击查看公司指定；
4、拍卖会上拍卖师以落槌或者以其他公开表示买定的方式示意成交时，交易合同即告成立，《拍卖成交确认书》是对合同成立的进一步书面固定，买受人拒绝签署《拍卖成交确认书》的，不影响拍卖成交；
5、拍卖相关文件均以盖章文件为准。如因不可抗力的原因所引起的一切事宜，委托人和拍卖人不承担任何责任。
****点击查看公司
拍卖时间：2025年10月14日下午14时
拍卖地点：**市文三路345****点击查看酒店****点击查看拍卖行有限公司拍卖厅
拍卖公司咨询电话：136****点击查看6677（张先生）
****点击查看**管理局监督电话：0571—****点击查看1757
本人已详细阅读本次拍卖会的《竞买须知》及相关文件，并对以上条款予以认同，同意接受标的现状，竞拍所产生的风险自负。
竞买人签名：
**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖标的清单
| 标的序号 | 标的名称 | 租期 | 产权状况 | 起拍价、竞买保证金 及履约保证金 | 招租要求 | 参考起租日及 租金支付方式 | 递增幅度 | 备注 |
| 1 | 祥泰街398号1幢部分建筑面积合计约16871.04平方米及地下约150个车位五年租赁权 | 五年 | 委托人承诺有出租权 | 起拍价762.6357万元/首年 竞买保证金150万元 履约保证金为首年成交价的20% | ****点击查看管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，不得存放易燃、易爆的物品； 地下车位：仅限停放机动车，且须符合委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。 | 自2025年10月16日至2030年10月15日止 租金半年一付，标的先付后 | 详见标的相关说明 | 1、房产现状为在租 2、原承租户享有同等条件下的优先权 3、新承租户享有90天的免租金装修期 |
| 标的相关说明： 1、标的含地上房屋（祥泰街398号1幢13—25层）建筑面积合计约16871.04平方米，及地下约150个车位。 2、租金递增幅度每3年递增2%，即1—3年年租金相同，第4年年租金在第3年年租金的基础上递增2%，4—5年年租金相同。 3、成交约定：如买受人为新承租户的，须承担原承租户的固定资产（含装修）折价，即买受人（新承租户）须于2025年10月31日下午16时前按评估价向委托人指定账户支付原承租户的固定资产（含装修）折价（收款方仅开具收款收据），该固定资产（含装修）折价****点击查看公司出具的评估（残值评估）报告为准，竞买人不得对评估报告中固定资产（含装修）的残值评估价格提出异议。 |
房屋租赁合同框架（样本）
出租方(甲方)：
承租方(乙方)：
二0二三年 月 日
签订地点：**市**区
房屋租赁合同
出租方(甲方)：
法定代表人/授权代表人：
指定联系地址：
指定联系人： 指定联系手机：
承租方(乙方)：
统一社会信用代码：
法定代表人/授权代表人：
指定联系地址：
指定联系人： 指定联系手机：
根据相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿、公**诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。
一、租赁房屋情况
1.1 租赁房屋位于： ，双方确认计租建筑面积为 ㎡（含公摊面积）。。
1.2 签订本合同前，甲方已将租赁房屋及有关设施（包括但不限于产权情况、房屋现状等）向乙方做了充分说明，乙方已全面了解租赁房屋并愿意承租该房屋，乙方不得以租赁房屋存在瑕疵主张解除合同或拒付租金等。
二、租赁用途
2.1 乙方向甲方承诺，租赁房屋仅作为 使用，乙方不得擅自改变租赁用途，不得将租赁房屋用于居住。
2.2 上述约定的租赁用途不视为甲方对该用途作了保证与承诺（包括但不限于保证通过相关审批、该用途符合相关产业政策等），乙方在签署本合同前已自行前往相关部门进行了解，承租后无论何种原因无法用作本合同约定用途（包括但不限于无房屋产权、房屋结构不符合乙方用途等），均不得视为甲方违约，乙方不得因此而向甲方提出任何形式的权利主张。
2.3若****点击查看公司登记地注册并实际经营的，****点击查看公司的工商登记手续，由此发生的全部费用由乙方承担。公司工商登记注册之日起15个工作日内，****点击查看公司的营业执照复印件提供给甲方，****点击查看公司出具承担本合同项下乙方权利义务的确认书。
2.4乙方必须以正当手法从事经营活动，不得销售假冒伪劣商品、违禁物品、侵犯他人知识产权等，或进行其他违反法律、法规及规定的行为；不得做出对甲方声誉有不良影响的行为。
2.5 租赁期内，乙方严禁将租赁标的用于经营或变相经营会所；严禁设立私人会所、****点击查看俱乐部等主管部门或甲方禁止的业态类型；严禁擅自改变经规划审批确定的使用功能；严禁超越营业执照核准的经营范围开展活动。
三、交付日期和租赁期限
3.1本合同租赁期限自 年 t 月 日至 年 月 日止。甲方给予乙方 天免租金装修期,自 年 月 日起至 年 月 日止。免租金装修期内乙方无需支付租金，但仍需承担****点击查看政府税费及其他费用（如水、电、物业、通讯费等）。免租金装修期届满后乙方可继续装修，但须向甲方支付租金及其他实际发生的费用。若因非甲方原因提前终止合同的，免租金装修期应根据实际租赁期限占总租赁期限的比例享受并进行结算。
3.2 在签订本合同前，甲方已向乙方全面说明房屋状况并将租赁房屋实际交付给乙方，本合同签订视为甲方已依约向乙方交付租赁房屋，双方可不再另行签署书面交付文件。
四、租金、履约保证金
4.1 租赁房屋第一年每日每平方米计租面积租金为人民币 元。第一年房屋租金为人民币
（大写 （￥ ）。租金单价自第二年始均在上年度租赁单价基础上逐年递增 %。
4.2 乙方应向甲方缴纳不低于合同第一计租年度租金20%的
履约保证金计人民币（大写） （￥ ）。该保证金不是乙方预付的租金和其他费用，仅是乙方履行本合同约定的义务的担保。
本合同终止后，乙方应按照甲方要求交还租赁房屋，双方就租赁关系产生的一切权利义务清理完毕并办理书面交接手续后10个工作日内，甲方向乙方退还剩余保证金（不计利息）。
4.3房屋租金每半年支付一次，先付后用，本合同项下的第一期租金（大写） （￥ ）及履约保证金于本合同签订后10个工作日内支付，此后每期租金乙方需提前15日支付，具体详见附件一《房屋租金支付清单》。
乙方逾期支付房屋租金及履约保证金的，由乙方按未付款金额万分之五/天的标准向甲方支付违约金，直至付清为止。
4.4本合同项下乙方对甲方的所有付款，均应支付至甲方指定的以下收款账户，或以甲方届时书面另行指定的其他方式支付。乙方****点击查看银行手续费应由乙方承担。
公司名称：
开户银行：
账号：
4.5乙方支付租金的方式如下：汇款或转账。
4.6甲方在收款后10个工作日内，向乙方开具相应的收款凭证或发票。
五、其他费用
5.1 合同期间，使用租赁房屋所发生的水、电、网络、通讯、设备、物业管理、停车等与房屋使用相关费用均由乙方承担，由乙方自行与相关单位办理手续并直接支付。租赁房屋禁止使用各种燃气。
5.2 特别约定：乙方存在违约行为或不履行本合同下任何付款责任（包括但不限于乙方未支付上述租金、物业管理费、水、电、网络、通讯等费用）的，甲方有权对租赁房屋进行断水断电。乙方同意，断水断电期间的租金甲方不予以减免；由于断水断电造成乙方损失的，甲方不予承担；甲方因乙方原因采取停水、停电等措施所产生的损失、后果、费用（包括且不限于重新接驳水、电供应的费用、安保费用等）均由乙方承担。
六、房屋使用要求和维修责任
6.1 ****点击查看公司因维修、检查之需，在事先通知乙方后有权暂时停止使用租赁房屋的任何设施。检查养护时，乙方应予以配合。
如遇紧急情况需进入租赁房屋的，****点击查看公司可无须事先通知乙方而直接进入租赁房屋，因此而造成乙方损失的，甲方不承担任何责任。紧急情况包括但不限于如火警、发生刑事案件、水、煤气泄漏、设施、设备故障等不及时处理，将发生严重危害结果的情况。
6.2 乙方使用租赁房屋的行为，不得对其他租户的正常使用造成不良影响，如果致使其他租户不能正常使用的，甲方可书面通知乙方在 3 天内予以排除，如乙方未在该期限内排除不良影响，则视为乙方违约，甲方可在书面通知后单方解除本合同。甲方合同解除权的行使不影响对乙方违约责任的追究。
6.3 未经甲方书面同意，乙方不得在租赁房屋外立面、屋顶等区域做广告、宣传、发行或传播任何商品或服务的宣传品。
如因乙方设置的广告、标识等物件致使甲方及任何第三方人身损害、财产损失或行政处罚等的，由此所产生的一切法律后果及经济赔偿责任全部由乙方承担。
6.4 乙方应当善意、合理的使用租赁房屋及其附属设施。新签订租赁合同。若由于乙方的疏忽或过错导致租赁房屋内部的任何设施或装置损坏而造成甲方或其他第三方的损失，乙方须负责赔偿。
6.5乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民**国消防法》、《中华人民**国安全生产法》以及物业管理等法律法规制度，按照本合同附件二《承租户消防安全及社会治安综合管理责任书》的规定，全面负责本合同租赁物内的消防安全、生产安全，门前三包、综合治理及安全保卫等工作。如发生消防或安全事故的，由此产生的一切责任及损失由乙方承担，因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
6.6 未经甲方同意，乙方不得装修；甲方同意装修不视为对乙方装修须承担任何责任（包括但不限于设计、安装、质量、安全、致他人损害等责任）。
6.7 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修租赁房屋、增设附属设施、设备的，乙方应在收到甲方发出的书面通知后七天内负责恢复原状。若未按时恢复原状的，甲方有权自行拆除未经甲方同意改建、增建的设备、设施，所引起的一切费用由乙方承担。对租赁房屋及附属设施、设备造成损失的，乙方应向甲方予以赔偿；由此对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。
6.8 乙方应负责经过其装修改动及添加的设施设备的安全性、合法性和实用性，并承担维修责任。因上述设施设备的故障、损坏造成甲方提供的租赁房屋及附属设施损坏或造成第三人的财产损失或人身伤害的，乙方应承担赔偿责任。
6.9 乙方在对租赁房屋进行装修之前，****点击查看政府部门报审装修方案，若乙方未报审方案或方案未能获得有关部门的批准，导致乙方无法在租赁房屋内正常营业的，应由乙方承担一切损失，并且不得影响乙方按本合同规定履行对甲方的义务；若乙方未报审方案或未能得到有关部门批准擅自装修的，甲方可责令乙方停止装修并恢复原状，对租赁房屋及附属设施设备造成损失的，乙方应向甲方予以赔偿；对第三人造成财产损失或人身伤害的，由乙方承担一切责任。
6.10 乙方在安装设备、设施时，涉及相邻业主或使用人所属物业或部位的，应征得相邻业主或使用人的同意，不影响其正常使用物业。
6.11乙方不得在租赁房屋及其所在物业的外墙及屋顶搭建任何附件建筑物或构筑物；不得在租赁房屋的外部或租赁房屋内安装任何天线或信号接收器。
6.12乙方所租赁的房屋及其附属设施、设备，其日常的维修保养由乙方负责，费用由乙方承担。租赁期间，因乙方（包括乙方的雇员或顾客）使用不当或人为原因致使房屋及其附属设施设备损坏或发生故障的，均由乙方负责维修，并承担维修费用。
险： 七、租赁房屋的交还
7.1 交还日期及适用范围
7.1.1 除双方另有约定外，乙方应在本合同租赁期届满当日17：00之前交还租赁房屋。
7.1.2 除租赁期限届满合同终止外，合同提前解除或终止的，乙方应当在合同提前解除或终止之日起7日内交还租赁房屋。
7.2 交还状况及装修和附属设施、设备的归属
7.2.1 合同终止时（包括但不限于租赁期届满、提前解除或提前终止），甲方有权要求乙方按下述方式交还租赁房屋：乙方自费将租赁房屋内的由其出资添置的可移动设备、用具等物品搬离租赁房屋，租赁房屋交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致；对于不可移动的装修装潢以及其他设施设备，无偿归甲方所有，双方均无须补偿。
7.2.2 乙方应如期交还房屋及附属设施、设备，并保证房屋符合正常使用后的状态，****点击查看公司验收合格后完整的交还给甲方。凡属人为损坏的部位和设备，甲方有权要求乙方予以恢复或自行予以恢复，由此产生的一切费用和开支由乙方负担。
7.3 逾期交还的后果
7.3.1 如果乙方逾期仍未按照本合同规定交还租赁房屋，则乙方遗留租赁房屋内的所有物品和设施作遗弃物处理，甲方有权将租赁房屋内的一切动产搬离租赁房屋，并将租赁房屋内的一切装修、附属设备、设施拆除或任意处理，乙方承担处置费，甲方无须给予乙方任何补偿。
7.3.2 乙方逾期交还租赁房屋，除应该依照合同最后一个月的租金标准交付逾期期间的租金等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日基本租金的2倍向甲方支付占用费，直至乙方交还租赁房屋或甲方收回租赁房屋为止，如因此而给甲方造成其他经济损失的，乙方还应负责赔偿。
7.3.3 乙方逾期交还租赁房屋的，甲方有权对租赁房屋采取停电、停水、封门等措施，由此产生的一切损失和不利后果均由乙方承担。
八、转租、转让和续租
8.1在合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得擅自对租赁房屋进行转让、转租、分租或出借，以联营、合伙、合股、**等方式提供给他人使用的均视为转租。
8.2 在租赁期限内，若遇甲方或授权方转让本合同租赁物的部分或全部产权，甲方应提前一个月通知乙方，并确保乙方的基本租赁权益，在同等受让条件下，乙方对本合同租赁物享有优先购买权（仅限于公开挂牌出售，政府划拨或内部处置等情形除外）。
8.3 租赁期限届满后，如乙方需要继续承租该房屋，则应于租赁期限届满日前不少于3个月，向甲方书面提出续租要求，经甲方同意后，双方重新签订合同，续租期的租金等由双方另行协商确定。
租赁期限届满后，如甲方对租赁房屋进行公开招租的，根据最高价中标原则确定承租人。若乙方与第三方同为最高价中标人的，乙方可行使优先承租权。
若乙方未在上述期限内向甲方提出续租要求或未在规定期限内参加投标的，视为乙方放弃行使优先承租权，不再续租。
8.4 租赁期届满前，甲方可在事先通知乙方后让第三方在合理时间内视看租赁房屋，乙方不得阻挠，且甲方可在其认为合适的地方展示招租广告。
九、合同的变更、终止、解除
9.1
甲、乙双方同意在合同期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任，乙方按实际租赁使用的期间向甲方支付房屋租金和各项费用：
9.1.1 租赁房屋占用范围内的土地使用权被依法提前收回的；
9.1.2 租赁房屋被依法征收征用、收购的（包括但不限于征收、协议收购等；所有补偿归甲方所有，与乙方无关）；
9.1.3 租赁房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
9.1.4 ****点击查看政府原因导致该租赁房屋不能继续按合同约定使用的；
9.1.5 甲方已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押，现被处分的。
9.2有下列违约情形之一的，甲方可单方解除本合同并收回租赁房屋，同时要求乙方承担违约行为发生时三个月租金数额的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方所遭受的全部损失。本合同自解除合同通知送达乙方之日起解除。：
9.2.1 乙方未征得甲方书面同意改变房屋租赁用途，或利用租赁房屋进行违法、****点击查看政府相关规定为准）活动的；
9.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自更改或拆除租赁房屋的任何部分或附属设施；或严重损坏租赁场所内的附属设施、公共区域或公共设施，致使不能正常使用的；
9.2.3 乙方逾期支付、未足额支付租金、物业管理费、能耗费用累计超过20日的，或出现欠薪等涉及维稳事件后未能有效处理的；
9.2.4 乙方在租赁物业内隐匿或堆放武器、弹药、汽油、酒精等易燃易爆物品和其他非法或危险物品；
9.2.5 乙方经营活动违反法律、法规的，或乙方被吊销营业执照的，****点击查看政府相关批准进行经营活动的；
9.2.6 未经甲方书面同意，乙方存在8.1条行为的；
9.2.7 乙方实施违法犯罪行为（包括被追究行政责任、违反刑法相关规定等）的；
9.2.8 甲方发现乙方未对租赁尽到管理职责，存在安全生产隐患，且书面要求乙方整改，乙方整改不力或逾期拒不整改的；
9.2.9 出现20名以上自然人聚集至租赁房屋向乙方主张权利或发生其他群体性事件的；
9.2.10 甲方发现乙方存在饲养鸡、鸭、鹅、兔、羊、猪等家畜家禽和食用鸽的行为，且书面要求乙方改正，乙方拒不改正的；
9.2.11 乙方违反本合同2.5条的约定；
9.2.12 乙方有其他违约行为，或者乙方丧失履约能力的。
9.3租赁期间内除出现本合同已约定的情形外，乙方可提前三个月书面通知甲方后解除合同，无需支付违约金或赔偿损失；乙方提前一个月以上三个月以下书面通知解除合同的，应按合同解除当月租标准支付违约金并赔偿损失；乙方未提前一个月书面通知擅自解除合同的，应按合同解除当月租金标准的两倍支付违约金并赔偿损失。
租赁期间内，除出现本合同已约定的情形外，甲方可提前一个月书面通知乙方解除合同，无需支付违约金或赔偿损失。
9.4 在本合同项下，一方如发生违约，则另一方因主张救济权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、财产保全担保的保险费等）均由违约方承担。
9.5 遇有不可抗力发生，致使本合同之履行已完全没有可能，本合同解除。十、其他
10.1若因乙方违约导致甲方解除合同，乙方应根据合同支付甲方租金、违约金、滞纳金、损害赔偿金、甲方垫付的物业管理费、公共事业费等，乙方不得以任何理由以房屋的装修及设备费用抵扣乙方须支付甲方的上述任何费用。
10.2 乙方租赁区域内如发生因非甲方原因导致第三方受到损失或伤害，第三方向甲方主张权利时，乙方接到甲方通知后应无条件及时出面处理解决。若乙方怠于处理，甲方为消除影响，可先行处理，所产生的费用（包括但不限于赔偿费用）由乙方负担。
10.3本合同未尽事宜可订立补充条款，与本合同具有同等法律效力。
10.4因履行本合同发生争议的，任一方可****点击查看人民法院起诉。
10.5本合同连同附件壹式 肆 份，甲、乙双方各持 贰 份，各份均具有同等效力，经双方加盖公章并由法定代表人或其授权代表签章后生效。
10.6双方确认本合同指定联系人、指定通信地址、指定手机号码、指定电子邮箱均为合法有效送达媒介。甲方在乙方租赁房屋门口或其他醒目位置张贴的与本合同有关的通知或文件，即视为已合理送达乙方。
（以下无正文）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
法定代表人（或
授权代表）： 法定代表人（或授权代表）：
签署日期： 年 月 日
附 件 一
房租支付明细清单---------------------------------------------------------
| 支付期数 | 支付时间 | 对应日期 | 应付租金（元） |
| 第一期 | | | |
| 第二期 | | | |
| 第三期 | | | |
| 第四期 | | | |
| 第五期 | | | |
| 第六期 | | | |
| 第七期 | | | |
| 合 计 | | | |
为了加强和规范对外出租户的消防安全及社会治安综合管理，根据《中华人民**国消防法》、《中华人民**国建筑法》、《中华人民**国安全生产法》等相关法律法规的规定，按照“安全第一、预防为主”的方针和“谁承租，谁负责”的原则，出租方与承租方特签定本责任书如下：
一、承租方保证持有本人及其他在租赁房内工作或居住人员的居民身份证或者其他合法身份证件。
二、承租方保证按户口管理规定，所有外来人员必****点击查看派出所申报暂住户口登记。
三、承租方所雇佣的人员，必须持相应岗位上岗证以及相应行业的必备证件（如：健康证）。承租方应对其雇员进行消防安全知识指导，提**全防火的认识和水平。
四、承租方在经营时应具备相应行业的营业执照、资质证书、各项许可证等。
五、承租方在经营使用房屋时必须做好门前三包，即：1、门前整洁，不得存在乱搭建、乱张贴、乱涂写、乱刻画、乱吊挂、乱堆放等情况；2、门前环境卫生及绿化整洁；3、门前责任区内的设施、设备完好。
六、承租方在经营时，建筑物内必须留出足够的安全疏散通道。
七、承租方必须配备灭火器等相应的消防器材或消防设施，必须指定专人负责消防器材的使用和维护，掌握消防安全知识，并定期参加消防安全培训。
八、承租方在经营时，发生任何有关消防安全、治安事故，****点击查看管理部门或国家行政部门处罚等经济损失，均由承租方承担一切责任。
九、承租方必须接受本单位的监督和管理，随时接受出租方的房屋安全检查。
十、承租方不得任意改变建筑物的结构，如要进行室内装修，必须向有关部门报审，批准后方可进行。
十一、承租方用电及照明必须严格按要求装置，严禁用铜、铝丝等代替保险丝，禁止私拉乱接电线，不得使用违规、不合格电气设备。
十二、承租方不得生产、经营易燃、易爆、有毒的商品，如鞭炮烟花等。
十三、承租方不得经营污染、有害、油烟影响周边居民生产环境的项目。
十四、承租方必须合法经营，遵守国****点击查看公司的各项管理制度，坚持管好自己的人，看好自己的门，护好自己的物。
十五、承租方在租赁期间内系房屋实际使用权人，承租方必须按照《房屋租赁合同》约定的租赁用途使用房屋。同时，租赁期限内租赁房屋内发生所有安全事故均由承租方承担，与出租方无关。
本责任书一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。如承租方有违反上述规定的，出租方有权解除《房屋租赁合同》并要求承租方承担违约责任，因此产生的一切损失由承租方承担。
出租方责任人（代表）： 承租方责任人：
（签章） （签章）
签订日期： 年 月 日
拍卖佣金收取标准
| 序号 | 交易成交价 | 费率(%) |
| 1 | 200万元（含）以下部分 | 2% |
| 2 | 200万元—500万元（含）部分 | 1% |
| 3 | 500万元以上部分 | 0.8% |
| 备注： 1、拍卖佣金由买受人承担。 2、拍卖佣金按照差额定率累进计费方式计算收取。200万元（含）以下部分按照交易计费成交额（计费成交额为三年租金总和，租期超过三年的按三年计，租期少于三年的按实际租期计）的2%收取；200万元—500万元（含）部分按照交易计费成交额（计费成交额为三年租金总和，租期超过三年的按三年计，租期少于三年的按实际租期计）的1%收取；500万元以上部分按照交易计费成交额（计费成交额为三年租金总和，租期超过三年的按三年计，租期少于三年的按实际租期计）的0.8%收取。 3、拍卖佣金交款账号： 账号：190****点击查看****点击查看016242 户名：****点击查看公司 开户行：农业银****点击查看中心 |
拍卖会现场秩序管理办法
一、竞买人及其随行人员须****点击查看公司提供的“拍卖会入场券”入场，原则上竞买人可领取不超过2张“拍卖会入场券”。
如遇疫情防控的，具体****点击查看政府规定为准，竞买人须符合要求。
二、有资格进入拍卖会现场的人员：
（一）领有“拍卖会入场券”的有效竞买人及其随行人员；
（二）****点击查看公司工作人员；
（三）监管部门领导及工作人员；
（四）委托人领导及工作人员；
（五）委托人准许入场的其他人员。
三、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，****点击查看公司工作人员、安保人员进行劝阻，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）在会场内随意走动、大声喧哗的；
（二）其他妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
四、拍卖会现场竞买人或其他人员如有以下行为的，拍卖师宣布中止拍卖，可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场，待中止拍卖的事由消失后，恢复拍卖：
（一）违反本办法第三条的规定经劝阻后无效的；
（二）恶意串通、操纵、垄断的；
（三）威胁、阻挠其他竞买人竞价的；
（四）其他严重妨碍拍卖师正常操作、影响拍卖会正常秩序的行为。
五、现经营户威胁、阻挠其他竞买人竞价的，按以下处理：
（一）可以取消其竞买资格，责令其立即离开会场；
（二）导致无法开展公平竞价并损害他人利益的，拍卖中止，拍卖标的收回，待原《房屋租赁合同》到期、标的腾退完毕后，再次进行拍卖；
（三）承担拍卖标的收回的经济损失及法律责任。
授权委托书（单位样本）
委托单位：
法定代表人： 职务: 联系电话:
受委托人： 性别：
工作单位： 职务:
住 址：
身份证号码:
移动电话：
****点击查看拍卖行有限公司：
现委托 为我单位参加**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖会的委托代理人，以我单位****点击查看拍卖行有限公司于2025年10月14日在**市文三路345****点击查看酒店****点击查看拍卖行有限公司拍卖厅举行的**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本单位签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），我单位均予承认并承担法律责任。
法定代表人（签字）：
(公章)
2025年 月 日
授权委托书（个人样本）
委托人：
住址：
身份证号码： 联系电话:
受委托人： 性别：
住 址：
身份证号码:
移动电话：
****点击查看拍卖行有限公司：
现委托 为本人参加**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖会的委托代理人，以本人****点击查看拍卖行有限公司于2025年10月14日在**市文三路345****点击查看酒店****点击查看拍卖行有限公司拍卖厅举行的**区国有房屋及地下停车位租赁权拍卖会的公开拍卖事务。受委托人在本次拍卖活动中代表本人签署的一切文件及竞价行为（包括但不限于办理竞买申请手续、阅签拍卖文件、领取竞买号牌、竞价、签署《拍卖成交确认书》及拍卖笔录等），本人均予承认并承担法律责任。
委托人（签章）：
受委托人（签章）：
2025年 月 日
拍卖成交确认书（样本）
买受人在拍卖人举行的拍卖会上通过公开竞价，成交买受下列标的，依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律、法规的规定，签订成交确认书如下：
买受人： 成交牌号：
成交标的：
成交价格：RMB ￥
佣金： % RMB ￥
★约定事项★
①成交标的的具体界定，标的品质、瑕疵状况，买受人付款结算的约定以及按约付款后标的交付与权属、风险转移等事项，均以本场拍卖会资料的表述与约定为准。
②买受人未能按照约定支付款项、接收提取标的，或有其他违约、侵权行为发生的，须承担违约或侵权责任。
③本场拍卖会资料以及买受人在办理的竞买申请登记手续和其提供的文件、资料均为本《拍卖成交确认书》的有效组成部分，对拍卖交易双方都具有法律约束力。
④本《拍卖成交确认书》若有未尽事宜，可协商一致后另行书面补充约定，本《拍卖成交确认书》在履行中若发生争议的，双方应平等协商进行解决，或向 人民法院起诉。
备注：
拍卖人：****点击查看公司 买 受 人：
成交时间： 年 月 日
承诺函（样本）
本竞买人郑重承诺：
1、本竞买人在竞买前已对本次拍卖标的的各方面状况进行充分了解，并对竞买本标的可能存在的风险、瑕疵进行充分评估并自愿承担。
2、本竞买人认可并愿意遵守本次《拍卖会资料》中所约定的各项内容。
3、本竞买人郑重承诺：
①本竞买人承诺遵守以上招租要求：****点击查看管理部门领证条件，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，不得存放易燃、易爆的物品；地下车位：仅限停放机动车，且须符合委托人、****点击查看管理部门的各项管理规定。；
②本竞买人承诺遵守以上成交约定：如买受人为新承租户的，须承担原承租户的固定资产（含装修）折价，即买受人（新承租户）须于2025年10月31日下午16时前按评估价向委托人指定账户支付原承租户的固定资产（含装修）折价（收款方仅开具收款收据），该固定资产（含装修）折价****点击查看公司出具的评估（残值评估）报告为准，竞买人不得对评估报告中固定资产（含装修）的残值评估价格提出异议。
本竞买人承诺提供的报名材料真实有效，本竞买人如违反上述承诺的，委托人有权对本竞买人所交纳的竞买保证金、履约保证金不予返还，可单方面撤销拍卖成交，并有权追究由此产生的所有损失。
竞买人(公章)：
2025年 月 日
联系人41个
可引荐人脉698人
历史招中标信息764条
