涿州文化产业综合项目商业用地6前介策划咨询服务招标公告

**文化产业综合项目商业用地6前介策划咨询服务 招标公告

1. 招标条件

本招标项目**文化产业综合项目（项目名称），项目业主为****点击查看，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目出资比例为100%，资金落实情况为已落实，招标人为****点击查看，招标代理机构为****点击查看。项目已具备招标条件，现对**文化产业综合项目商业用地6前介策划咨询服务进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目建设地点：本项目位于**省**市码头镇

2.2 项目建设规模：商业用地6总用地面积约53794.33㎡，总建筑面积约30万平方米，规划范围****点击查看大街，西临健康街，南至影视城路，北至万民路，场地为**地形，地势较平坦。整体地块分阶段建设，地块总体容积率≤4.5，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，限高≤80米，其中首批建设的商业用地6-1拟建建筑面积约5万平方米。

2.3 项目资金来源：企业自筹

2.4 招标范围：

（1）策划咨询服务

①商业用地6前介策划咨询：包括但不限于地块解析、指标及限制条件控制、问题界定、宏观市场调研分析、城市规划及未来发展、写字楼竞争分析、商业竞争分析、项目经营条件分析、投资经济效益分析、市场竞争战略的确定、参考案例分析、项目定位分析、功能业态定位分析、四至及交通条件分析、产品设计建议、产品配置建议、规划设计方向建议、商业/办公运营模式、项目开发计划、项目整体租售模式建议、营销推广策略、招商管理建议、项目物业管理建议、租金及成本建议、风险评估与应对措施等，以上应包含项目整体及分期开发前介策划内容且达到可行性分析报告内容深度，满足项目分期开发建设策划咨询服务要求。

②商业用地6-1招商运营咨询：包括但不限于结合前期定位策划、产业定位、业态布局情况提供招商及运营策略、运营管理模式服务，综合考虑企业对办公、商业的特殊需求确定目标客群及招引方向，并提供招引策略及拟导入企业名单;就如何构建本项目特色服务体系，提出模式、架构、服务内容等方面的建议;结合项目定位与地域特色，组织完成项目案名备案（包括提供备选案名、开展案名合规审查、组织召开专家评审会）并取得《地名使用批准书》。

（2）技术支持服务：结合前期定位策划、产业定位、业态布局情况及未来招商运营需求，综合考虑目标客群企业对办公、商业的特殊需求，着重考虑特色共享载体的设计打造及如何对产业有效赋能，以及对办公环境绿色、共享等方面的需求提供并深化产业部分设计提资、产品标准、交付标准和产品优化建议等技术支持服务；同步完成建设范围内的规划、方案设计工作， 包括但不限于：①商业用地6概念规划设计；②商业用地6-1方案设计：规划方案（须达到修建性详细规划深度）、建筑方案、景观方案、精装修方案、弱电智能化方案、夜景照明方案、导向标识方案设计以及人防、小市政、装配式、被动式、太阳能、绿建、海绵城市、防洪排涝等相关专项方案，配合后续修建性详细规划报批报审修改完善、施工图纸设计指导及审核、整体项目设计类招标技术支持、施工阶段的建筑效果封样、现场指导等配合服务工作等。

2.5 服务期限：从合同签订至商业用地6-1竣工验收通过并完成所有工作。

2.6 质量标准：合格（同时所有成果文件应满足招标人及上级单位要求）

3. 投标人资格要求

（1）资质最低要求：

投标人同时具备建设行政主管部门核发的①工程设计综合甲级资质或②工程设计建筑行业甲级资质或③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质及以上资质。

（2）业绩最低要求：

投标人同时具备：

①业绩要求近五年（从2020年1月1日起，以合同签订时间为准）承担过建筑面积不低于5万平方米的产业（包括但不限于商务办公、产业园区等）类项目方案设计业绩。

②业绩要求近五年（从2020年1月1日起，以合同签订时间为准）承担过建筑面积不低于5万平方米的产业（包括但不限于商务办公、产业园区等）类项目策划咨询业绩。

（3）项目负责人最低要求：

拟派项目负责人须具有国家一级注册建筑师注册证书。

（4）信誉要求：

①本项目对近2年内（从提交投标文件截止之日起倒算）在本项目招标人实施的项目中存在无正当理由放弃中标资格、拒不签订合同、拒不提供履约担保情形的投标人 采用 （采用或不采用）否决性惩戒方式；

（5）不得存在下列法律法规禁止的情形：

a.投标人为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

b.投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性；

c.投标人单位负责人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人的单位负责人为同一人；

d.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的其他投标人存在控股、管理关系；

e.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人；

f.投标人为同一标段或者未划分标段的同一招标项目的招标代理机构；

g.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构同为一个法定代表人；

h.投标人与同一标段或者未划分标段的同一招标项目的代建人或招标代理机构存在控股或参股关系；

j.投标人被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；

k.投标人进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

l.投标人在近三年内（从投标文件递交截止之日起倒算）有骗取中标或严重违约或重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行****点击查看机关出具的有关法律文书为准）；

m.****点击查看管理部门在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单；

n.****点击查看法院在“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.****点击查看.cn/shixin）或“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）中列入失信被执行人名单；

o.在近三年内（从招标公告发布之日起倒算）投标人或其法定代表人、拟委派的项目负责人有行贿犯罪行为；

p.近一年内（从投标文件递交截止之日起倒算）投标人因串通投标、转包、以他人名义投标或者违法分包等违法行为受到行政处罚；

q.投标人因违反工程质量、安全生产管理规定等原因被给予行政处罚且在处罚期内（以“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

r.投标人因拖欠工人工资被有关部门责令改正而未改正或被列入拖欠工资“失信主体”且在公示期内（以因拖欠工资被列入“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）严重拖欠农民工工资失信主体的为准）；

s.投标人在同一标段或者未划分标段的同一招标项目投标中存在串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为；

t.以弄虚作假方式骗取中标被给予行政处罚且在处罚期内的（以“信用中国”网站（www.****点击查看.cn）公布的处罚及处罚期限为准，未列明处罚期限的视同不在处罚期内）；

（6）本次招标接受（接受或不接受）联合体投标。

联合体投标的，应满足下列要求：

①技术支持（设计单位）单位应作为联合体牵头人，拟派项目负责人应为技术支持（设计单位）单位人员。

②联合体各方应签订联合体协议，明确联合体各方承担的工作和责任。

联合体各方不得再以自己的名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标，出现上述情况者，其投标和与其相关联合体的投标都将被拒绝；

③联合体数量不超过 2 个；

④联合体的专业资质等级按照资质等级较低的单位确定。

(7)其他要求：

财务要求：提供2022、2023、2024年度或成立不足3年的提供****点击查看事务所审计的财务审计报告，至少包括资产负债表、现金流量表、利润表、所有者权益变动表的复印件（如为联合体，则联合体各方均须提供），无需提供审计报告附注；

4. 评标办法

本次招标采用综合评估法评标办法。

5. 招标文件的获取

凡有意参加投标者且资质符合本公告第3条规定的，可于2025年7月28日09时00分至2025年8月4日17时00分，通过“电科招采平台”下载招标文件。

（1）用户注册：如为首次登录“电科招采平台”（https://www.****点击查看.cn/），供应商需进行用户注册，点击用户注册，按照页面信息依次填写信息后提交审核，审核结果会以短信形式通知，如供应商已完成过注册可跳过此步骤。

（2）报名领取采购文件：完成注册的供应商请从用户登录入口进入平台，点击页面上方导航栏的采购执行-我的项目-我要参与，搜索项目名称或项目编号，点击立即参与-购买文件，即可自行在线支付标书款（支持个人微信、支付宝支付），支付成功后，即可下载文件。

（3）下载发票：线上购买后，即可在财务管理-订单开票中下载发票；

（4）上述环节如有问题，请与电科诚采平台联系，联系人：杨老师，联系电话：010-****点击查看1720转395。

6. 投标文件的递交

投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2025年8月20日 09时30分，投标人应在投标截止时间前将编制完成的投标文件递交至中国****点击查看区**街东土城路甲9号，****点击查看会议室。逾期送达的、未送达指定地点的纸质版投标文件，招标人将予以拒收。

7. 开标形式及地点

开标形式： 现场开标 （远程开标/现场开标）

开标地点：中国****点击查看区**街东土城路甲9号，****点击查看会议室。

如采用远程开标形式投标人需登录“交易平台－开标系统”，具体操作可参考平台公布的操作手册。

其他说明： /

8. 公示与公告媒介

中国招标投标公共服务平台http://www.****点击查看.com/（发布公告的媒介名称）上发布

9. 联系方式

招标人： ****点击查看

地 址： **省**市码头镇万福街1号

联系人：于老师

电 话：010-****点击查看3666

电子邮件： /

招标代理机构： ****点击查看

地 址： **市**区**街东土城路甲9号

联系人： 贾文涛

电 话： 132****点击查看0572

电子邮件： ****点击查看@126.com

****点击查看（签章）